Montlaux

Montlaux est une commune rurale qui compte 211 habitants en 2022, soit une densité de 11 habitants au km². La population se répartit entre 110 hommes (52 %) et 101 femmes (48 %), avec un âge moyen de 46,5 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +142,5 % entre 1968 (87 habitants) et 2022 (211 habitants). Les 90 ménages de Montlaux comptent en moyenne 2,34 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -2 habitants (1 naissances et 3 décès par an).

Les ménages de Montlaux affichent un revenu médian de 21 200 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 21,0 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (15,6 %). Le tissu économique local compte 6 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Montlaux dispose de 170 logements au total, dont 97 résidences principales (57,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (92,9 %) avec quelques appartements (5,2 %).

Les habitants de Montlaux sont majoritairement propriétaires (82,9 %) face à 13,8 % de locataires. Avec seulement 0,0 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,3 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (40,3 %).

Le marché immobilier de Montlaux affiche un prix médian de 2 291 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 16 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 281 €/m² en médiane (15 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 500 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (93,7 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 21 200 €/an par UC à Montlaux, il faut compter 10,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 9,9 années pour un appartement de 60 m² à Montlaux. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

La commune de Montlaux est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.