Avis sur Cruis

Cruis est une commune rurale qui compte 646 habitants en 2022, soit une densité de 18 habitants au km². La population se répartit entre 335 hommes (52 %) et 311 femmes (48 %), avec un âge moyen de 51,6 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +160,5 % entre 1968 (248 habitants) et 2022 (646 habitants). Les 344 ménages de Cruis comptent en moyenne 1,88 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -4 habitants (2 naissances et 6 décès par an).

Les ménages de Cruis affichent un revenu médian de 24 610 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 12,7 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (13,7 %). Le tissu économique local compte 14 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Cruis dispose de 487 logements au total, dont 339 résidences principales (69,6 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (89,4 %) avec quelques appartements (9,4 %).

Les habitants de Cruis sont majoritairement propriétaires (70,8 %) face à 24,3 % de locataires. Avec 10,4 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (44,0 %).

En matière de commerces, Cruis dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune.

Le marché immobilier de Cruis affiche un prix médian de 2 393 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 87 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 499 €/m² en médiane (76 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 958 €/m² (11 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (87,4 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 610 €/an par UC à Cruis, il faut compter 10,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,3 années pour un appartement de 60 m² à Cruis. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Cruis est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.