Avis sur Mellac

Mellac est une commune rurale qui compte 3 371 habitants en 2022, soit une densité de 128 habitants au km². La population se répartit entre 1 680 hommes (50 %) et 1 691 femmes (50 %), avec un âge moyen de 40,6 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +142,5 % entre 1968 (1 390 habitants) et 2022 (3 371 habitants). Les 1 447 ménages de Mellac comptent en moyenne 2,32 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +20 habitants (43 naissances et 23 décès par an).

Les ménages de Mellac affichent un revenu médian de 26 570 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 32 141 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,7 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (18,7 %). Le tissu économique local compte 142 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Mellac dispose de 1 577 logements au total, dont 1 443 résidences principales (91,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (90,8 %) avec quelques appartements (9,1 %).

Les habitants de Mellac sont majoritairement propriétaires (81,7 %) face à 17,7 % de locataires, dont 6,1 % en logement social (HLM). Avec seulement 6,0 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (41,7 %).

En matière de santé, Mellac affiche une offre très favorable avec une densité de 14,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 5 médecins généralistes, 6 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Mellac dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 hypermarché, 4 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 7 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Mellac affiche un prix médian de 2 181 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 168 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 243 €/m² en médiane (163 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 143 €/m² (5 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (97,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 570 €/an par UC à Mellac, il faut compter 8,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,6 années pour un appartement de 60 m² à Mellac. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Mellac n'est pas soumise à un risque d'inondation référencé et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.