Les Mages

Les Mages est une commune rurale qui compte 2 107 habitants en 2022, soit une densité de 166 habitants au km². La population se répartit entre 1 021 hommes (48 %) et 1 086 femmes (52 %), avec un âge moyen de 45,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +84,0 % entre 1968 (1 145 habitants) et 2022 (2 107 habitants). Les 935 ménages de Les Mages comptent en moyenne 2,25 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -7 habitants (18 naissances et 25 décès par an).

Les ménages de Les Mages affichent un revenu médian de 23 510 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 24 687 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 16,8 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (18,7 %). Le tissu économique local compte 44 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Les Mages dispose de 1 196 logements au total, dont 941 résidences principales (78,6 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (91,3 %) avec quelques appartements (8,0 %).

Les habitants de Les Mages sont majoritairement propriétaires (79,3 %) face à 18,3 % de locataires. Avec 10,0 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (36,0 %).

En matière de commerces, Les Mages dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 3 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 5 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Les Mages affiche un prix médian de 1 996 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 122 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 996 €/m² en médiane (120 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 037 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,4 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 510 €/an par UC aux Mages, il faut compter 8,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,2 années pour un appartement de 60 m² aux Mages. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.