Saint-Julien-les-Rosiers

Saint-Julien-les-Rosiers est une commune rurale qui compte 3 492 habitants en 2022, soit une densité de 250 habitants au km². La population se répartit entre 1 728 hommes (49 %) et 1 764 femmes (51 %), avec un âge moyen de 44,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +167,6 % entre 1968 (1 305 habitants) et 2022 (3 492 habitants). Les 1 509 ménages de Saint-Julien-les-Rosiers comptent en moyenne 2,30 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +0 habitants (28 naissances et 28 décès par an).

Les ménages de Saint-Julien-les-Rosiers affichent un revenu médian de 24 520 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 24 699 €. Le taux de pauvreté de 14,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,9 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (15,5 %). Le tissu économique local compte 59 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Julien-les-Rosiers dispose de 1 679 logements au total, dont 1 514 résidences principales (90,1 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (88,1 %) avec quelques appartements (11,6 %).

Les habitants de Saint-Julien-les-Rosiers sont majoritairement propriétaires (76,6 %) face à 20,5 % de locataires. Avec 7,8 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (40,1 %).

En matière de santé, Saint-Julien-les-Rosiers affiche une offre préoccupante avec une densité de 2,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants, très en-deçà de la moyenne nationale (6,8 / 10 000) : la commune pourrait être qualifiée de désert médical. La commune compte 1 médecin généraliste, 8 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Saint-Julien-les-Rosiers dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Saint-Julien-les-Rosiers affiche un prix médian de 2 295 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 168 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 310 €/m² en médiane (160 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 377 €/m² (8 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (95,2 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 520 €/an par UC à Saint-Julien-les-Rosiers, il faut compter 9,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,4 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Julien-les-Rosiers. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

En 2025, Saint-Julien-les-Rosiers a enregistré 8 cambriolages de logements, soit un taux de 2,29 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Saint-Julien-les-Rosiers dans un niveau de risque modéré.

La commune de Saint-Julien-les-Rosiers est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.