Guînes

Guînes est une commune rurale qui compte 5 508 habitants en 2022, soit une densité de 209 habitants au km². La population se répartit entre 2 671 hommes (48 %) et 2 837 femmes (52 %), avec un âge moyen de 39,8 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +10,5 % entre 1968 (4 984 habitants) et 2022 (5 508 habitants). Les 2 176 ménages de Guînes comptent en moyenne 2,48 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -6 habitants (54 naissances et 60 décès par an).

Les ménages de Guînes affichent un revenu médian de 21 570 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 24 173 €. Le taux de pauvreté de 21,0 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 14,8 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (18,5 %). Le tissu économique local compte 107 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Guînes dispose de 2 354 logements au total, dont 2 167 résidences principales (92,1 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (89,5 %) avec quelques appartements (9,8 %).

Les habitants de Guînes sont majoritairement propriétaires (61,5 %) face à 36,5 % de locataires, dont 16,0 % en logement social (HLM). Avec 7,1 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (49,5 %).

En matière de santé, Guînes affiche une offre favorable avec une densité de 9,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 5 médecins généralistes, 3 dentistes, 6 kinésithérapeutes, 3 pharmacies.

En matière de commerces, Guînes dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 3 supermarchés, 3 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 7 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 4 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Guînes affiche un prix médian de 1 536 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 305 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 536 €/m² en médiane (303 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 476 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (99,3 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 21 570 €/an par UC à Guînes, il faut compter 7,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,1 années pour un appartement de 60 m² à Guînes. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Guînes compte 3 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges, 1 lycée général et technologique. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Guînes sont solides : excellentes au brevet et en-deçà de la moyenne nationale au bac. Le collège Collège Les Quatre Vents se distingue avec 98 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée polyvalent Jean Bosco obtient 85 % de réussite au Bac, avec 33 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Guînes a enregistré 12 cambriolages de logements, soit un taux de 2,18 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Guînes dans un niveau de risque modéré.

La commune de Guînes est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement lent, remontée de nappe et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.