Campagne-lès-Guines

Campagne-lès-Guines est une commune rurale qui compte 414 habitants en 2022, soit une densité de 71 habitants au km². La population se répartit entre 206 hommes (50 %) et 208 femmes (50 %), avec un âge moyen de 43,6 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +40,3 % entre 1968 (295 habitants) et 2022 (414 habitants). Les 175 ménages de Campagne-lès-Guines comptent en moyenne 2,37 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +1 habitants (4 naissances et 3 décès par an).

Les ménages de Campagne-lès-Guines affichent un revenu médian de 26 410 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,9 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (22,2 %). Le tissu économique local compte 8 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Campagne-lès-Guines dispose de 191 logements au total, dont 174 résidences principales (91,1 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (99,5 %) avec quelques appartements (0,0 %).

Les habitants de Campagne-lès-Guines sont majoritairement propriétaires (82,8 %) face à 16,1 % de locataires, dont 8,6 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,2 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (49,4 %).

En matière de commerces, Campagne-lès-Guines dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure.

Le marché immobilier de Campagne-lès-Guines affiche un prix médian de 1 612 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 24 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 612 €/m² en médiane (24 transactions),

Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 410 €/an par UC à Campagne-lès-Guines, il faut compter 6,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² à Campagne-lès-Guines. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Campagne-lès-Guines est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement lent, remontée de nappe et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.