Gretz-Armainvilliers

Gretz-Armainvilliers est une commune périurbaine qui compte 8 682 habitants en 2022, soit une densité de 652 habitants au km². La population se répartit entre 4 190 hommes (48 %) et 4 492 femmes (52 %), avec un âge moyen de 38,2 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +90,4 % entre 1968 (4 559 habitants) et 2022 (8 682 habitants). Les 3 490 ménages de Gretz-Armainvilliers comptent en moyenne 2,49 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +57 habitants (109 naissances et 52 décès par an).

Les ménages de Gretz-Armainvilliers affichent un revenu médian de 27 310 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 29 046 €. Le taux de pauvreté de 14,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,9 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (17,7 %). Le tissu économique local compte 308 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Gretz-Armainvilliers dispose de 3 760 logements au total, dont 3 475 résidences principales (92,4 %). Le parc est composé de 52,5 % de maisons et 46,7 % d'appartements.

Les habitants de Gretz-Armainvilliers sont majoritairement propriétaires (57,1 %) face à 41,3 % de locataires, dont 22,0 % en logement social (HLM). Avec 6,8 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (62,4 %).

En matière de santé, Gretz-Armainvilliers affiche une offre fragile avec une densité de seulement 3,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 9 dentistes, 3 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Gretz-Armainvilliers dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 hypermarché, 3 supermarchés, 4 boulangeries, 5 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 11 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Gretz-Armainvilliers affiche un prix médian de 3 619 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 590 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 356 €/m² en médiane (295 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 892 €/m² (295 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (50,0 % de maisons, 50,0 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 310 €/an par UC à Gretz-Armainvilliers, il faut compter 12,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 8,6 années pour un appartement de 60 m² à Gretz-Armainvilliers. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

Gretz-Armainvilliers compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Gretz-Armainvilliers sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Hutinel se distingue avec 83 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Gretz-Armainvilliers a enregistré 19 cambriolages de logements, soit un taux de 2,19 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Gretz-Armainvilliers dans un niveau de risque modéré.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 2,65 vols pour 1 000 habitants, avec 23 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont plus fréquents qu'en moyenne avec 3,34 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 29 véhicule(s) volé(s) en 2025.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.