Gémenos

Gémenos est une commune rurale qui compte 6 678 habitants en 2022, soit une densité de 200 habitants au km². La population se répartit entre 3 184 hommes (48 %) et 3 494 femmes (52 %), avec un âge moyen de 47,1 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +137,9 % entre 1968 (2 807 habitants) et 2022 (6 678 habitants). Les 2 840 ménages de Gémenos comptent en moyenne 2,27 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -25 habitants (53 naissances et 78 décès par an).

Les ménages de Gémenos affichent un revenu médian de 32 840 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 34 922 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,7 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (15,9 %). Le tissu économique local compte 555 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Gémenos dispose de 3 148 logements au total, dont 2 835 résidences principales (90,1 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (75,2 %) avec quelques appartements (23,3 %).

Les habitants de Gémenos sont majoritairement propriétaires (70,5 %) face à 25,1 % de locataires. Avec 7,4 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (47,5 %).

En matière de santé, Gémenos affiche une offre très favorable avec une densité de 13,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 9 médecins généralistes, 6 dentistes, 29 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Gémenos dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 9 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 10 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 4 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Gémenos affiche un prix médian de 5 005 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 249 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 5 496 €/m² en médiane (192 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 184 €/m² (57 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (77,1 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 32 840 €/an par UC à Gémenos, il faut compter 16,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,6 années pour un appartement de 60 m² à Gémenos. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Gémenos compte 2 établissements du secondaire sur son territoire : 1 collège, 1 lycée général et technologique. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Gémenos sont solides : dans la moyenne nationale au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège Jean de La Fontaine se distingue avec 89 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée Saint-Jean de Garguier obtient 100 % de réussite au Bac, avec 81 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Gémenos a enregistré 24 cambriolages de logements, soit un taux de 3,59 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Gémenos dans un niveau de risque moyen.

Les vols dans véhicules sont dans la moyenne nationale avec 3,74 vols pour 1 000 habitants, avec 25 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont dans la moyenne nationale avec 2,55 pour 1 000 habitants, soit 17 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Gémenos est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.