Cassis

Cassis est une commune rurale qui compte 6 706 habitants en 2022, soit une densité de 256 habitants au km². La population se répartit entre 3 099 hommes (46 %) et 3 607 femmes (54 %), avec un âge moyen de 51,9 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +38,2 % entre 1968 (4 852 habitants) et 2022 (6 706 habitants). Les 3 538 ménages de Cassis comptent en moyenne 1,88 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -46 habitants (48 naissances et 94 décès par an).

Les ménages de Cassis affichent un revenu médian de 31 350 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 29 319 €. Le taux de pauvreté de 13,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,4 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (13,3 %). Le tissu économique local compte 469 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Cassis dispose de 6 171 logements au total, dont 3 535 résidences principales (57,3 %). Le parc est composé de 30,8 % de maisons et 68,5 % d'appartements.

Les habitants de Cassis sont majoritairement propriétaires (56,9 %) face à 38,0 % de locataires, dont 7,6 % en logement social (HLM). Avec 6,5 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (64,5 %).

En matière de santé, Cassis affiche une offre très favorable avec une densité de 17,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 12 médecins généralistes, 5 dentistes, 22 kinésithérapeutes, 4 pharmacies.

En matière de commerces, Cassis dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 1 supermarché, 10 boulangeries, 6 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 9 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Cassis affiche un prix médian de 7 359 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 656 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 9 276 €/m² en médiane (159 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 6 972 €/m² (497 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (75,8 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 31 350 €/an par UC à Cassis, il faut compter 29,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 13,3 années pour un appartement de 60 m² à Cassis. Le marché immobilier est très tendu, l'accession à la propriété est difficile pour les revenus médians.

Cassis compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Cassis sont conformes : dans la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège les Gorguettes se distingue avec 88 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Cassis a enregistré 24 cambriolages de logements, soit un taux de 3,58 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Cassis dans un niveau de risque moyen.

Les vols dans véhicules sont nettement plus fréquents qu'en moyenne nationale avec 12,08 vols pour 1 000 habitants (France ≈ 4,7 ‰), avec 81 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont plus fréquents qu'en moyenne avec 3,13 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 21 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Cassis est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement rapide, submersion marine et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.