Avis sur Cuges-les-Pins

Cuges-les-Pins est une commune rurale qui compte 5 949 habitants en 2022, soit une densité de 157 habitants au km². La population se répartit entre 2 917 hommes (49 %) et 3 032 femmes (51 %), avec un âge moyen de 39,4 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +315,1 % entre 1968 (1 433 habitants) et 2022 (5 949 habitants). Les 2 451 ménages de Cuges-les-Pins comptent en moyenne 2,41 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +25 habitants (57 naissances et 32 décès par an).

Les ménages de Cuges-les-Pins affichent un revenu médian de 28 010 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 24 791 €. Le taux de pauvreté de 11,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,5 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (18,4 %). Le tissu économique local compte 114 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Cuges-les-Pins dispose de 2 712 logements au total, dont 2 459 résidences principales (90,7 %). Le parc est composé de 66,3 % de maisons et 32,9 % d'appartements.

Les habitants de Cuges-les-Pins sont majoritairement propriétaires (62,5 %) face à 34,3 % de locataires, dont 8,6 % en logement social (HLM). Avec seulement 5,2 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (31,9 %).

En matière de santé, Cuges-les-Pins affiche une offre satisfaisante avec une densité de 5,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 1 dentiste, 6 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Cuges-les-Pins dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 supermarché, 3 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Cuges-les-Pins affiche un prix médian de 4 041 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 254 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 367 €/m² en médiane (181 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 683 €/m² (73 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (71,3 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 28 010 €/an par UC à Cuges-les-Pins, il faut compter 15,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,7 années pour un appartement de 60 m² à Cuges-les-Pins. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

En 2025, Cuges-les-Pins a enregistré 32 cambriolages de logements, soit un taux de 5,38 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Cuges-les-Pins dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 2,86 vols pour 1 000 habitants, avec 17 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont dans la moyenne nationale avec 1,85 pour 1 000 habitants, soit 11 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Cuges-les-Pins n'est pas soumise à un risque d'inondation référencé et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.