Avis sur La Cadière-d'Azur

La Cadière-d'Azur est une commune rurale qui compte 5 657 habitants en 2022, soit une densité de 153 habitants au km². La population se répartit entre 2 780 hommes (49 %) et 2 877 femmes (51 %), avec un âge moyen de 48,5 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +256,0 % entre 1968 (1 589 habitants) et 2022 (5 657 habitants). Les 2 517 ménages de La Cadière-d'Azur comptent en moyenne 2,25 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -14 habitants (39 naissances et 53 décès par an).

Les ménages de La Cadière-d'Azur affichent un revenu médian de 33 060 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 136 €. Le taux de pauvreté de 11,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 4,8 %, nettement inférieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (12,5 %). Le tissu économique local compte 207 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

La Cadière-d'Azur dispose de 3 496 logements au total, dont 2 523 résidences principales (72,2 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (83,9 %) avec quelques appartements (14,9 %).

Les habitants de La Cadière-d'Azur sont majoritairement propriétaires (73,8 %) face à 22,3 % de locataires. Avec seulement 0,5 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,1 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (34,6 %).

En matière de santé, La Cadière-d'Azur affiche une offre satisfaisante avec une densité de 5,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 2 dentistes, 17 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, La Cadière-d'Azur dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 4 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 5 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de La Cadière-d'Azur affiche un prix médian de 5 250 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 383 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 5 817 €/m² en médiane (316 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 814 €/m² (67 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (82,5 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 33 060 €/an par UC à La Cadière-d'Azur, il faut compter 17,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,9 années pour un appartement de 60 m² à La Cadière-d'Azur. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

En 2025, La Cadière-d'Azur a enregistré 47 cambriolages de logements, soit un taux de 8,31 pour 1 000 habitants. Ce niveau est nettement supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰).

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,06 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 6 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont rares avec 1,06 pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (2,2 ‰), soit 6 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de La Cadière-d'Azur est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.