Garches

Garches est une commune urbaine dense qui compte 17 705 habitants en 2022, soit une densité de 6 521 habitants au km². La population se répartit entre 8 385 hommes (47 %) et 9 320 femmes (53 %), avec un âge moyen de 42,8 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +24,5 % entre 1968 (14 217 habitants) et 2022 (17 705 habitants). Les 7 914 ménages de Garches comptent en moyenne 2,20 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +24 habitants (174 naissances et 150 décès par an).

Les ménages de Garches affichent un revenu médian de 42 010 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 34 525 €. Le taux de pauvreté de 7,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,1 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (28,7 %). Le tissu économique local compte 494 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Garches dispose de 8 623 logements au total, dont 7 890 résidences principales (91,5 %). Le parc est composé majoritairement d'appartements (75,1 %) avec une part minime de maisons (22,7 %).

Les habitants de Garches sont majoritairement propriétaires (58,5 %) face à 39,2 % de locataires, dont 18,5 % en logement social (HLM). Avec 6,9 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (67,2 %).

En matière de santé, Garches affiche une offre satisfaisante avec une densité de 6,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 12 médecins généralistes, 17 dentistes, 22 kinésithérapeutes, 6 pharmacies.

En matière de commerces, Garches dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 3 supermarchés, 7 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 11 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 12 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Garches affiche un prix médian de 6 424 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 1 310 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 8 960 €/m² en médiane (259 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 6 085 €/m² (1 051 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (80,2 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 42 010 €/an par UC à Garches, il faut compter 21,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 8,7 années pour un appartement de 60 m² à Garches. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

Garches compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Garches sont conformes : dans la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Henri Bergson se distingue avec 88 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Garches a enregistré 57 cambriolages de logements, soit un taux de 3,22 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Garches dans un niveau de risque moyen.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 0,96 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 17 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont dans la moyenne nationale avec 1,81 pour 1 000 habitants, soit 32 véhicule(s) volé(s) en 2025.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.