Fleury-Mérogis

Fleury-Mérogis est une commune urbaine qui compte 13 816 habitants en 2022, soit une densité de 2 152 habitants au km². La population se répartit entre 8 968 hommes (65 %) et 4 848 femmes (35 %), avec un âge moyen de 31,1 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +1057,1 % entre 1968 (1 194 habitants) et 2022 (13 816 habitants). Les 3 335 ménages de Fleury-Mérogis comptent en moyenne 2,56 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +177 habitants (217 naissances et 40 décès par an).

Les ménages de Fleury-Mérogis affichent un revenu médian de 21 470 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 31 468 €. Le taux de pauvreté de 25,0 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,7 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (19,5 %). Le tissu économique local compte 197 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Fleury-Mérogis dispose de 3 692 logements au total, dont 3 323 résidences principales (90,0 %). Le parc est composé majoritairement d'appartements (79,9 %) avec une part minime de maisons (19,4 %).

Le marché locatif domine largement à Fleury-Mérogis avec 69,3 % de locataires contre 28,3 % de propriétaires, dont 47,3 % en logement social (HLM). Avec 9,1 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,3 pièces, et le parc a été majoritairement construit depuis 2006 (44,6 %).

En matière de santé, Fleury-Mérogis affiche une offre préoccupante avec une densité de 2,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants, très en-deçà de la moyenne nationale (6,8 / 10 000) : la commune pourrait être qualifiée de désert médical. La commune compte 4 médecins généralistes, 1 dentiste, 1 kinésithérapeute, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Fleury-Mérogis dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 hypermarché, 2 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 bibliothèque et 8 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Fleury-Mérogis affiche un prix médian de 3 105 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 345 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 261 €/m² en médiane (93 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 049 €/m² (252 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (73,0 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 21 470 €/an par UC à Fleury-Mérogis, il faut compter 15,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 8,5 années pour un appartement de 60 m² à Fleury-Mérogis. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

En 2025, Fleury-Mérogis a enregistré 8 cambriolages de logements, soit un taux de 0,58 pour 1 000 habitants. Ce niveau est très inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Fleury-Mérogis dans un niveau de risque faible.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,95 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 27 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont dans la moyenne nationale avec 2,32 pour 1 000 habitants, soit 32 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Fleury-Mérogis est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.