Sainte-Geneviève-des-Bois

Sainte-Geneviève-des-Bois est une commune urbaine qui compte 35 714 habitants en 2022, soit une densité de 3 777 habitants au km². La population se répartit entre 17 472 hommes (49 %) et 18 242 femmes (51 %), avec un âge moyen de 40,1 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +50,8 % entre 1968 (23 684 habitants) et 2022 (35 714 habitants). Les 14 825 ménages de Sainte-Geneviève-des-Bois comptent en moyenne 2,37 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +233 habitants (496 naissances et 263 décès par an).

Les ménages de Sainte-Geneviève-des-Bois affichent un revenu médian de 27 180 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 27 193 €. Le taux de pauvreté de 17,0 % est supérieur à la moyenne nationale, révélant une forte mixité sociale.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,9 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (16,5 %). Le tissu économique local compte 1 066 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Sainte-Geneviève-des-Bois dispose de 15 613 logements au total, dont 14 877 résidences principales (95,3 %). Le parc est composé de 46,7 % de maisons et 52,3 % d'appartements.

Les habitants de Sainte-Geneviève-des-Bois sont majoritairement propriétaires (58,2 %) face à 40,5 % de locataires, dont 23,9 % en logement social (HLM). Avec seulement 3,6 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (63,5 %).

En matière de santé, Sainte-Geneviève-des-Bois affiche une offre fragile avec une densité de seulement 4,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 17 médecins généralistes, 21 dentistes, 24 kinésithérapeutes, 11 pharmacies.

En matière de commerces, Sainte-Geneviève-des-Bois dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 2 hypermarchés, 4 supermarchés, 29 boulangeries, 26 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 63 salons de coiffure et 5 bibliothèques et 9 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Sainte-Geneviève-des-Bois affiche un prix médian de 3 519 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 2 129 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 691 €/m² en médiane (1 112 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 282 €/m² (1 017 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (52,2 % de maisons, 47,8 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 180 €/an par UC à Sainte-Geneviève-des-Bois, il faut compter 13,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,2 années pour un appartement de 60 m² à Sainte-Geneviève-des-Bois. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Sainte-Geneviève-des-Bois compte 6 établissements du secondaire sur son territoire : 3 collèges, 3 lycées généralaux et technologiques. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Sainte-Geneviève-des-Bois sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet et en-deçà de la moyenne nationale au bac. Le collège Collège Jean Macé se distingue avec 85 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée Albert Einstein obtient 94 % de réussite au Bac, avec 54 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Sainte-Geneviève-des-Bois a enregistré 121 cambriolages de logements, soit un taux de 3,39 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Sainte-Geneviève-des-Bois dans un niveau de risque moyen.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,79 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 64 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont dans la moyenne nationale avec 2,35 pour 1 000 habitants, soit 84 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Sainte-Geneviève-des-Bois est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.