Épinay-sur-Orge

Épinay-sur-Orge est une commune urbaine qui compte 10 626 habitants en 2022, soit une densité de 2 460 habitants au km². La population se répartit entre 5 126 hommes (48 %) et 5 500 femmes (52 %), avec un âge moyen de 41,9 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +17,6 % entre 1968 (9 032 habitants) et 2022 (10 626 habitants). Les 4 334 ménages de Épinay-sur-Orge comptent en moyenne 2,26 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +16 habitants (127 naissances et 111 décès par an).

Les ménages de Épinay-sur-Orge affichent un revenu médian de 32 080 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 27 912 €. Le taux de pauvreté de 10,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,7 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (17,9 %). Le tissu économique local compte 224 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Épinay-sur-Orge dispose de 4 694 logements au total, dont 4 293 résidences principales (91,5 %). Le parc est composé de 58,7 % de maisons et 40,7 % d'appartements.

Les habitants de Épinay-sur-Orge sont majoritairement propriétaires (66,7 %) face à 31,7 % de locataires, dont 8,5 % en logement social (HLM). Avec 7,0 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (56,8 %).

En matière de santé, Épinay-sur-Orge affiche une offre fragile avec une densité de seulement 3,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 7 dentistes, 6 kinésithérapeutes, 3 pharmacies.

En matière de commerces, Épinay-sur-Orge dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 2 supermarchés, 6 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 15 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 3 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Épinay-sur-Orge affiche un prix médian de 3 961 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 770 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 900 €/m² en médiane (417 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 051 €/m² (353 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (54,2 % de maisons, 45,8 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 32 080 €/an par UC à Épinay-sur-Orge, il faut compter 12,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,6 années pour un appartement de 60 m² à Épinay-sur-Orge. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Épinay-sur-Orge compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Épinay-sur-Orge sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège André Maurois se distingue avec 82 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Épinay-sur-Orge a enregistré 51 cambriolages de logements, soit un taux de 4,80 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Épinay-sur-Orge dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 3,48 vols pour 1 000 habitants, avec 37 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont plus fréquents qu'en moyenne avec 3,11 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 33 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Épinay-sur-Orge est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.