Avis sur Eugénie-les-Bains

Eugénie-les-Bains est une commune rurale qui compte 486 habitants en 2022, soit une densité de 45 habitants au km². La population se répartit entre 237 hommes (49 %) et 249 femmes (51 %), avec un âge moyen de 48,5 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une croissance démographique modérée avec une évolution de +7,5 % entre 1968 (452 habitants) et 2022 (486 habitants). Les 248 ménages de Eugénie-les-Bains comptent en moyenne 1,96 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +0 habitants (3 naissances et 3 décès par an).

Les ménages de Eugénie-les-Bains affichent un revenu médian de 26 200 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,2 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (17,2 %). Le tissu économique local compte 28 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Eugénie-les-Bains dispose de 623 logements au total, dont 250 résidences principales (40,1 %). Le parc est composé de 37,4 % de maisons et 54,3 % d'appartements.

Les habitants de Eugénie-les-Bains sont majoritairement propriétaires (72,4 %) face à 25,6 % de locataires. Avec seulement 1,4 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (40,8 %).

En matière de santé, Eugénie-les-Bains affiche une offre très favorable avec une densité de 102,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 5 médecins généralistes, 2 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Eugénie-les-Bains dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Eugénie-les-Bains affiche un prix médian de 2 444 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 52 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 833 €/m² en médiane (19 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 480 €/m² (33 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (63,5 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 200 €/an par UC à Eugénie-les-Bains, il faut compter 7,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,7 années pour un appartement de 60 m² à Eugénie-les-Bains. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Eugénie-les-Bains n'est pas soumise à un risque d'inondation référencé et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.