Culan

Culan est une commune rurale qui compte 777 habitants en 2022, soit une densité de 39 habitants au km². La population se répartit entre 383 hommes (49 %) et 394 femmes (51 %), avec un âge moyen de 48,6 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -40,7 % entre 1968 (1 310 habitants) et 2022 (777 habitants). Les 384 ménages de Culan comptent en moyenne 2,02 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -7 habitants (4 naissances et 11 décès par an).

Les ménages de Culan affichent un revenu médian de 21 380 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 22,6 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (17,2 %). Le tissu économique local compte 33 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Culan dispose de 577 logements au total, dont 390 résidences principales (67,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (91,6 %) avec quelques appartements (8,4 %).

Les habitants de Culan sont majoritairement propriétaires (66,9 %) face à 31,5 % de locataires, dont 12,2 % en logement social (HLM). Avec 13,8 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (48,1 %).

En matière de santé, Culan affiche une offre très favorable avec une densité de 12,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 1 dentiste, 1 kinésithérapeute, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Culan dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Culan affiche un prix médian de 685 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 88 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 685 €/m² en médiane (88 transactions),

Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 21 380 €/an par UC à Culan, il faut compter 3,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² à Culan. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Culan n'est pas soumise à un risque d'inondation référencé et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.