Cuincy

Cuincy est une commune périurbaine qui compte 6 499 habitants en 2022, soit une densité de 924 habitants au km². La population se répartit entre 3 081 hommes (47 %) et 3 418 femmes (53 %), avec un âge moyen de 42,4 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +69,6 % entre 1968 (3 831 habitants) et 2022 (6 499 habitants). Les 2 837 ménages de Cuincy comptent en moyenne 2,28 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +14 habitants (65 naissances et 51 décès par an).

Les ménages de Cuincy affichent un revenu médian de 25 490 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 30 082 €. Le taux de pauvreté de 16,0 % est supérieur à la moyenne nationale, révélant une forte mixité sociale.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 13,0 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (15,5 %). Le tissu économique local compte 133 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Cuincy dispose de 2 984 logements au total, dont 2 833 résidences principales (94,9 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (81,2 %) avec quelques appartements (18,6 %).

Les habitants de Cuincy sont majoritairement propriétaires (67,2 %) face à 31,9 % de locataires, dont 21,3 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,7 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (68,5 %).

En matière de santé, Cuincy affiche une offre satisfaisante avec une densité de 7,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 5 médecins généralistes, 7 kinésithérapeutes, 3 pharmacies.

En matière de commerces, Cuincy dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 5 supermarchés, 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 5 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Cuincy affiche un prix médian de 1 790 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 349 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 786 €/m² en médiane (345 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 067 €/m² (4 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,9 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 490 €/an par UC à Cuincy, il faut compter 7,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,9 années pour un appartement de 60 m² à Cuincy. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

En 2025, Cuincy a enregistré 13 cambriolages de logements, soit un taux de 2,00 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Cuincy dans un niveau de risque modéré.

Les vols de voiture y sont rares avec 1,08 pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (2,2 ‰), soit 7 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Cuincy est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.