Courdemanche

Courdemanche est une commune rurale qui compte 614 habitants en 2022, soit une densité de 26 habitants au km². La population se répartit entre 319 hommes (52 %) et 295 femmes (48 %), avec un âge moyen de 46,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -28,6 % entre 1968 (860 habitants) et 2022 (614 habitants). Les 296 ménages de Courdemanche comptent en moyenne 2,08 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -4 habitants (4 naissances et 8 décès par an).

Les ménages de Courdemanche affichent un revenu médian de 23 660 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 15,2 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (15,1 %). Le tissu économique local compte 21 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Courdemanche dispose de 446 logements au total, dont 298 résidences principales (66,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (98,9 %) avec quelques appartements (0,7 %).

Les habitants de Courdemanche sont majoritairement propriétaires (71,9 %) face à 26,1 % de locataires, dont 6,5 % en logement social (HLM). Avec 11,1 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (61,4 %).

En matière de santé, Courdemanche affiche une offre très favorable avec une densité de 32,6 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 1 kinésithérapeute, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Courdemanche dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure.

Le marché immobilier de Courdemanche affiche un prix médian de 970 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 63 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 970 €/m² en médiane (61 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 216 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (96,8 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 660 €/an par UC à Courdemanche, il faut compter 4,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,1 années pour un appartement de 60 m² à Courdemanche. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.