Courcelles-sur-Seine

Courcelles-sur-Seine est une commune périurbaine qui compte 2 157 habitants en 2022, soit une densité de 390 habitants au km². La population se répartit entre 1 078 hommes (50 %) et 1 079 femmes (50 %), avec un âge moyen de 40,1 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +127,8 % entre 1968 (947 habitants) et 2022 (2 157 habitants). Les 860 ménages de Courcelles-sur-Seine comptent en moyenne 2,51 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +6 habitants (20 naissances et 14 décès par an).

Les ménages de Courcelles-sur-Seine affichent un revenu médian de 26 660 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 28 427 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,5 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (18,5 %). Le tissu économique local compte 34 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Courcelles-sur-Seine dispose de 925 logements au total, dont 863 résidences principales (93,3 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (91,7 %) avec quelques appartements (7,3 %).

Les habitants de Courcelles-sur-Seine sont majoritairement propriétaires (81,8 %) face à 16,5 % de locataires. Avec 6,5 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (49,9 %).

En matière de commerces, Courcelles-sur-Seine dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Courcelles-sur-Seine affiche un prix médian de 2 180 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 116 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 171 €/m² en médiane (115 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 308 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (99,1 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 660 €/an par UC à Courcelles-sur-Seine, il faut compter 8,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,2 années pour un appartement de 60 m² à Courcelles-sur-Seine. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Courcelles-sur-Seine est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.