Communay

Communay est une commune périurbaine qui compte 4 524 habitants en 2022, soit une densité de 433 habitants au km². La population se répartit entre 2 198 hommes (49 %) et 2 326 femmes (51 %), avec un âge moyen de 41,6 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +262,8 % entre 1968 (1 247 habitants) et 2022 (4 524 habitants). Les 1 814 ménages de Communay comptent en moyenne 2,49 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +22 habitants (44 naissances et 22 décès par an).

Les ménages de Communay affichent un revenu médian de 31 860 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 29 539 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 5,6 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (18,7 %). Le tissu économique local compte 112 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Communay dispose de 1 903 logements au total, dont 1 811 résidences principales (95,2 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (80,6 %) avec quelques appartements (19,3 %).

Les habitants de Communay sont majoritairement propriétaires (72,0 %) face à 26,9 % de locataires, dont 14,3 % en logement social (HLM). Avec seulement 3,9 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (40,9 %).

En matière de santé, Communay affiche une offre satisfaisante avec une densité de 6,6 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 3 dentistes, 6 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Communay dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 6 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Communay affiche un prix médian de 3 812 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 170 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 023 €/m² en médiane (133 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 130 €/m² (37 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (78,2 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 31 860 €/an par UC à Communay, il faut compter 12,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,9 années pour un appartement de 60 m² à Communay. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Communay compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Communay sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Hector Berlioz se distingue avec 98 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Communay a enregistré 20 cambriolages de logements, soit un taux de 4,42 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Communay dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont dans la moyenne nationale avec 4,86 vols pour 1 000 habitants, avec 22 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont nettement plus fréquents qu'en moyenne nationale avec 5,53 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 25 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Communay est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement rapide, ruissellement et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.