Simandres

Simandres est une commune rurale qui compte 1 886 habitants en 2022, soit une densité de 203 habitants au km². La population se répartit entre 933 hommes (49 %) et 953 femmes (51 %), avec un âge moyen de 40,9 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +339,6 % entre 1968 (429 habitants) et 2022 (1 886 habitants). Les 778 ménages de Simandres comptent en moyenne 2,42 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +11 habitants (18 naissances et 7 décès par an).

Les ménages de Simandres affichent un revenu médian de 31 920 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 5,1 %, nettement inférieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (19,7 %). Le tissu économique local compte 34 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Simandres dispose de 806 logements au total, dont 774 résidences principales (96,0 %). Le parc est composé de 72,0 % de maisons et 27,7 % d'appartements.

Les habitants de Simandres sont majoritairement propriétaires (74,3 %) face à 24,4 % de locataires, dont 5,2 % en logement social (HLM). Avec seulement 3,6 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit depuis 2006 (32,2 %).

En matière de santé, Simandres affiche une offre très favorable avec une densité de 21,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 1 kinésithérapeute.

En matière de commerces, Simandres dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Simandres affiche un prix médian de 4 191 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 121 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 904 €/m² en médiane (45 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 321 €/m² (76 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (62,8 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 31 920 €/an par UC à Simandres, il faut compter 12,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 8,1 années pour un appartement de 60 m² à Simandres. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

En 2025, Simandres a enregistré 9 cambriolages de logements, soit un taux de 4,77 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Simandres dans un niveau de risque élevé.

Les vols de voiture y sont plus fréquents qu'en moyenne avec 3,71 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 7 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Simandres est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement rapide, ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.