Saint-Cosme-en-Vairais

Saint-Cosme-en-Vairais est une commune rurale qui compte 1 884 habitants en 2022, soit une densité de 58 habitants au km². La population se répartit entre 932 hommes (49 %) et 952 femmes (51 %), avec un âge moyen de 46,7 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville voit sa population stable avec une évolution de -3,2 % entre 1968 (1 946 habitants) et 2022 (1 884 habitants). Les 926 ménages de Saint-Cosme-en-Vairais comptent en moyenne 2,04 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +1 habitants (20 naissances et 19 décès par an).

Les ménages de Saint-Cosme-en-Vairais affichent un revenu médian de 24 020 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,1 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (21,7 %). Le tissu économique local compte 47 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Cosme-en-Vairais dispose de 1 133 logements au total, dont 932 résidences principales (82,3 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (95,6 %) avec quelques appartements (4,0 %).

Les habitants de Saint-Cosme-en-Vairais sont majoritairement propriétaires (74,8 %) face à 24,5 % de locataires, dont 6,1 % en logement social (HLM). Avec 11,1 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (48,1 %).

En matière de santé, Saint-Cosme-en-Vairais affiche une offre satisfaisante avec une densité de 5,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 1 kinésithérapeute, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Saint-Cosme-en-Vairais dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 supermarché, 2 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Saint-Cosme-en-Vairais affiche un prix médian de 1 179 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 180 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 179 €/m² en médiane (180 transactions),

Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 020 €/an par UC à Saint-Cosme-en-Vairais, il faut compter 4,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² à Saint-Cosme-en-Vairais. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Saint-Cosme-en-Vairais compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Saint-Cosme-en-Vairais sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Véron de Ferbonnais se distingue avec 92 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Saint-Cosme-en-Vairais a enregistré 11 cambriolages de logements, soit un taux de 5,84 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (4,2 ‰), positionnant Saint-Cosme-en-Vairais dans un niveau de risque élevé.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.