Combleux
Vivre à Combleux
Combleux est une commune semi-rurale de 524 habitants située en Centre-Val de Loire, dans le département Loiret (45). La commune affiche une économie locale à taille humaine (13 établissements) et un taux de chômage de 2,8 %. Côté immobilier, le marché local est soutenu avec un prix médian de 3 022 €/m² (sur 5 dernières années).
Les 4 avis d'habitants (note moyenne 4,0/5) apprécient globalement leur commune. Découvrez ci-dessous les statistiques détaillées, les avis des habitants et toutes les informations pratiques pour habiter à Combleux.
Avis sur Combleux
Découvrez les avis et notes des habitants de Combleux sur 6 critères : qualité de vie, coût de la vie, loisirs, dynamisme économique, équipements enfants, transports.
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4 avis avec notes pour Combleux
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Démographie et population
Évolution démographique et caractéristiques de la population de Combleux selon l'INSEE.
Combleux est une commune périurbaine qui compte 524 habitants en 2022, soit une densité de 498 habitants au km². La population se répartit entre 256 hommes (49 %) et 268 femmes (51 %), avec un âge moyen de 44,7 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).
Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +85,2 % entre 1968 (283 habitants) et 2022 (524 habitants). Les 236 ménages de Combleux comptent en moyenne 2,22 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -1 habitants (3 naissances et 4 décès par an).
Sources : INSEE (recensement 2022)
Économie et emploi
Revenus, emploi et catégories socioprofessionnelles à Combleux.
Les ménages de Combleux affichent un revenu médian de 37 450 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.
Le marché du travail affiche un taux de chômage de 2,8 %, nettement inférieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (22,8 %). Le tissu économique local compte 13 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .
Source : INSEE — Filosofi 2023 (revenus), recensement (emploi, CSP, établissements)
Le parc immobilier
Types de logements, statut d'occupation et composition du parc à Combleux.
Combleux dispose de 283 logements au total, dont 235 résidences principales (83,1 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (98,5 %) avec quelques appartements (1,5 %).
Les habitants de Combleux sont majoritairement propriétaires (87,1 %) face à 12,9 % de locataires. Avec 8,6 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (33,4 %).
Source : INSEE (recensement 2022)
Équipements et services
Santé, commerces et services de proximité disponibles à Combleux.
Source : INSEE — Base Permanente des Équipements 2024
Prix de l'immobilier
Prix médian au m² calculé sur 48 ventes des 5 dernières années à Combleux.
Le marché immobilier de Combleux affiche un prix médian de 3 022 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 48 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 022 €/m² en médiane (48 transactions),
Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 37 450 €/an par UC à Combleux, il faut compter 8,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² à Combleux. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.
Source : DGFiP — DVF (Demandes de Valeurs Foncières), 5 dernières années
Risques naturels
Informations officielles issues du portail Géorisques (Ministère de la Transition Écologique).
La commune de Combleux est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.
Source : Géorisques — Ministère de la Transition Écologique
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Mairie de Combleux
Coordonnées et horaires officiels.
Coordonnées
Adresse
59 rue du Cas-Rouge
45800 Combleux
Téléphone 02 38 55 11 13
E-mail mairie.combleux@mairie-combleux.fr
Site web mairie-combleux.fr
Horaires d'ouverture
| Lundi | 14h – 18h |
| Mardi | Fermé |
| Mercredi | 10h – 12h |
| Jeudi | 14h – 17h |
| Vendredi | 8h – 12h |
| Samedi – Dimanche | Fermé |
Source : DILA — Service-Public.fr (mise à jour 18/05/2026)
À propos de Combleux
Combleux se trouve dans le périmètre du Val de Loire, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, et fait partie d'Orléans Métropole. Son territoire est traversé par la Loire, le canal d'Orléans, ainsi que les rivières du Cens et de la Bionne. La commune bénéficie d'un climat océanique altéré et abrite un patrimoine naturel notable, incluant des sites Natura 2000 dans la vallée de la Loire, qui protègent des milieux ligériens et des colonies d'oiseaux comme la Sterne naine. De caractère urbain, elle est intégrée à l'unité urbaine et à l'aire d'attraction d'Orléans.
Texte généré à partir d'informations Wikipedia.
Pourquoi habiter à Combleux ?
Avec une note moyenne de 4,0/5 attribuée par 4 habitants, Combleux séduit par sa qualité de vie. Voici une synthèse des principaux atouts et points d'attention pour vous aider à décider si vivre à Combleux correspond à vos attentes.
- Note moyenne 4,0/5 sur 4 avis
- Faible taux de chômage (2,8%)
- Revenu médian confortable (37 450 €/an)
- Commune exposée au risque d'inondation
Combleux conviendra particulièrement aux cadres et professions intellectuelles. Pour vous faire votre propre opinion, consultez les avis détaillés des habitants ci-dessus et explorez les villes proches de Combleux pour comparer.