Fleury-les-Aubrais

Fleury-les-Aubrais est une commune urbaine qui compte 21 664 habitants en 2022, soit une densité de 2 156 habitants au km². La population se répartit entre 10 310 hommes (48 %) et 11 354 femmes (52 %), avec un âge moyen de 38,9 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +64,4 % entre 1968 (13 180 habitants) et 2022 (21 664 habitants). Les 9 443 ménages de Fleury-les-Aubrais comptent en moyenne 2,27 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +167 habitants (324 naissances et 157 décès par an).

Les ménages de Fleury-les-Aubrais affichent un revenu médian de 23 650 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 32 715 €. Le taux de pauvreté de 20,6 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 13,9 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (17,7 %). Le tissu économique local compte 577 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Fleury-les-Aubrais dispose de 10 124 logements au total, dont 9 471 résidences principales (93,6 %). Le parc est composé de 49,4 % de maisons et 50,3 % d'appartements.

Le marché est équilibré entre 52,0 % de propriétaires et 46,1 % de locataires, dont 25,5 % en logement social (HLM). Avec seulement 5,2 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (70,2 %).

En matière de santé, Fleury-les-Aubrais affiche une offre satisfaisante avec une densité de 6,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 14 médecins généralistes, 4 dentistes, 10 kinésithérapeutes, 8 pharmacies.

En matière de commerces, Fleury-les-Aubrais dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 2 hypermarchés, 3 supermarchés, 13 boulangeries, 8 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 28 salons de coiffure et 2 bibliothèques et 5 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Fleury-les-Aubrais affiche un prix médian de 2 135 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 1 294 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 300 €/m² en médiane (744 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 790 €/m² (550 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (57,5 % de maisons, 42,5 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 650 €/an par UC à Fleury-les-Aubrais, il faut compter 9,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,5 années pour un appartement de 60 m² à Fleury-les-Aubrais. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Fleury-les-Aubrais compte 5 établissements du secondaire sur son territoire : 3 collèges, 1 lycée général et technologique, 1 lycée professionnel. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Fleury-les-Aubrais sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège André Chêne se distingue avec 74 % de réussite au Brevet. Le lycée pro Lycée professionnel Jean Lurçat affiche 79 % de réussite au Bac pro. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Fleury-les-Aubrais a enregistré 62 cambriolages de logements, soit un taux de 2,86 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Fleury-les-Aubrais dans un niveau de risque moyen.

Les vols dans véhicules sont dans la moyenne nationale avec 4,39 vols pour 1 000 habitants, avec 95 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont moins fréquents qu'en moyenne avec 1,62 pour 1 000 habitants, soit 35 véhicule(s) volé(s) en 2025.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.