Avis sur Cheptainville

Cheptainville est une commune périurbaine qui compte 2 212 habitants en 2022, soit une densité de 306 habitants au km². La population se répartit entre 1 089 hommes (49 %) et 1 123 femmes (51 %), avec un âge moyen de 37,7 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +201,4 % entre 1968 (734 habitants) et 2022 (2 212 habitants). Les 881 ménages de Cheptainville comptent en moyenne 2,51 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +17 habitants (26 naissances et 9 décès par an).

Les ménages de Cheptainville affichent un revenu médian de 32 130 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 27 932 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 5,6 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (21,2 %). Le tissu économique local compte 45 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Cheptainville dispose de 940 logements au total, dont 881 résidences principales (93,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (80,4 %) avec quelques appartements (19,1 %).

Les habitants de Cheptainville sont majoritairement propriétaires (81,6 %) face à 16,7 % de locataires, dont 5,4 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,6 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (36,1 %).

En matière de commerces, Cheptainville dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Cheptainville affiche un prix médian de 3 231 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 132 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 260 €/m² en médiane (103 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 180 €/m² (29 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (78,0 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 32 130 €/an par UC à Cheptainville, il faut compter 10,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,9 années pour un appartement de 60 m² à Cheptainville. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Cheptainville n'est pas soumise à un risque d'inondation référencé et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.