Avis sur Cayrac
Avis sur Cayrac
Découvrez les avis et notes des habitants de Cayrac sur 6 critères : qualité de vie, coût de la vie, loisirs, dynamisme économique, équipements enfants, transports.
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Démographie et population
Évolution démographique et caractéristiques de la population de Cayrac selon l'INSEE.
Cayrac est une commune rurale qui compte 562 habitants en 2022, soit une densité de 91 habitants au km². La population se répartit entre 296 hommes (53 %) et 266 femmes (47 %), avec un âge moyen de 43,1 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).
Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +86,7 % entre 1968 (301 habitants) et 2022 (562 habitants). Les 231 ménages de Cayrac comptent en moyenne 2,43 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +2 habitants (5 naissances et 3 décès par an).
Sources : INSEE (recensement 2022)
Économie et emploi
Revenus, emploi et catégories socioprofessionnelles à Cayrac.
Les ménages de Cayrac affichent un revenu médian de 24 620 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.
Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,8 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (17,8 %). Le tissu économique local compte 13 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .
Source : INSEE — Filosofi 2023 (revenus), recensement (emploi, CSP, établissements)
Le parc immobilier
Types de logements, statut d'occupation et composition du parc à Cayrac.
Cayrac dispose de 258 logements au total, dont 228 résidences principales (88,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (92,6 %) avec quelques appartements (6,5 %).
Les habitants de Cayrac sont majoritairement propriétaires (84,5 %) face à 14,2 % de locataires. Avec 7,2 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (40,7 %).
Source : INSEE (recensement 2022)
Équipements et services
Santé, commerces et services de proximité disponibles à Cayrac.
Source : INSEE — Base Permanente des Équipements 2024
Prix de l'immobilier
Prix médian au m² calculé sur 22 ventes des 5 dernières années à Cayrac.
Le marché immobilier de Cayrac affiche un prix médian de 2 018 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 22 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 018 €/m² en médiane (22 transactions),
Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 620 €/an par UC à Cayrac, il faut compter 8,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² à Cayrac. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.
Source : DGFiP — DVF (Demandes de Valeurs Foncières), 5 dernières années
Sécurité et délinquance
Cambriolages, vols dans les véhicules et vols de voiture enregistrés à Cayrac en 2025 selon le ministère de l'Intérieur.
Source : SSMSI — Ministère de l'Intérieur (base communale 2025)
Risques naturels à Cayrac
Inondation, radon et risque de fissures lié aux sols argileux à Cayrac, d'après les données officielles de Géorisques et du BRGM.
La commune de Cayrac est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.
Risque de fissures à Cayrac
Exposition des maisons au retrait-gonflement des argiles, sécheresses reconnues et ancienneté du bâti.
Le risque de fissures à Cayrac atteint 84/100, un niveau très élevé pour une moyenne de 86/100 dans les communes du Tarn-et-Garonne. 227 maisons sur 227, soit 100 % des logements individuels, reposent sur un sol argileux classé en aléa moyen ou fort, dont 39 % construites avant 1975. L'État a reconnu la commune en catastrophe naturelle pour sécheresse 3 fois depuis 1988, la dernière fois pour un épisode de 2003. Cayrac se classe 145e sur 195 communes du département pour ce risque.
Score Villes-en-France sur 100 : exposition des maisons aux argiles (60 pts), ancienneté des maisons exposées (15 pts), arrêtés sécheresse (25 pts). Sources : BRGM 2019, SDES 2021, base GASPAR (Géorisques). L'exposition exacte d'une adresse se vérifie sur Géorisques.
Source : Géorisques, Ministère de la Transition Écologique
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Mairie de Cayrac
Coordonnées et horaires officiels.
Coordonnées
Horaires d'ouverture
| Lundi – Mardi | 9h – 12h |
| Mercredi | Fermé |
| Jeudi – Vendredi | 9h – 12h |
| Samedi – Dimanche | Fermé |
Source : DILA — Service-Public.fr (mise à jour 18/05/2026)
À propos de Cayrac
Cayrac est une commune rurale appartenant au Pays Montalbanais, dans la partie méridionale du Quercy. Son climat est océanique altéré. Plusieurs cours d'eau la drainent, dont l'Aveyron et le ruisseau de la Mouline. Son environnement naturel comprend un site Natura 2000, un espace protégé et deux zones d'intérêt écologique, faunistique et floristique. Elle se trouve dans l'aire d'attraction de Montauban et partage ses limites avec les communes d'Albias, Bioule, Nègrepelisse et Réalville. Une particularité est l'absence d'un village central bien défini. Ses habitants portent le nom de Cayracois et Cayracoises.
Texte généré à partir d'informations Wikipedia.
Pourquoi habiter à Cayrac ?
Cayrac présente plusieurs caractéristiques à considérer avant de s'y installer. Voici une synthèse des principaux atouts et points d'attention pour vous aider à décider si vivre à Cayrac correspond à vos attentes.
- Commune exposée au risque d'inondation
- Risque de fissures très élevé pour les maisons (sols argileux)
Cayrac conviendra particulièrement aux actifs et familles cherchant un cadre de vie équilibré. Pour vous faire votre propre opinion, consultez les avis détaillés des habitants ci-dessus et explorez les villes proches de Cayrac pour comparer.