Avis sur Carbay

Carbay est une commune rurale qui compte 277 habitants en 2023, soit une densité de 36 habitants au km². La population se répartit entre 145 hommes (52 %) et 132 femmes (48 %), avec un âge moyen de 37,0 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +44,3 % entre 1968 (192 habitants) et 2023 (277 habitants). Les 106 ménages de Carbay comptent en moyenne 2,61 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +2 habitants (3 naissances et 1 décès par an).

Les ménages de Carbay affichent un revenu médian de 25 550 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,8 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (34,1 %). Le tissu économique local compte 9 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Carbay dispose de 118 logements au total, dont 107 résidences principales (90,6 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (98,3 %) avec quelques appartements (1,7 %).

Les habitants de Carbay sont majoritairement propriétaires (84,0 %) face à 16,0 % de locataires. Avec seulement 4,3 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,1 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (36,9 %).

Le marché immobilier de Carbay affiche un prix médian de 1 000 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 17 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 000 €/m² en médiane (17 transactions),

Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 550 €/an par UC à Carbay, il faut compter 3,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² à Carbay. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Carbay n'est pas soumise à un risque d'inondation référencé et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.