Camarès

Camarès est une commune rurale qui compte 1 028 habitants en 2022, soit une densité de 25 habitants au km². La population se répartit entre 498 hommes (48 %) et 530 femmes (52 %), avec un âge moyen de 49,4 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -18,0 % entre 1968 (1 253 habitants) et 2022 (1 028 habitants). Les 518 ménages de Camarès comptent en moyenne 1,91 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -12 habitants (6 naissances et 18 décès par an).

Les ménages de Camarès affichent un revenu médian de 23 020 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 12,6 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (12,4 %). Le tissu économique local compte 52 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Camarès dispose de 811 logements au total, dont 512 résidences principales (63,2 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (78,8 %) avec quelques appartements (20,8 %).

Les habitants de Camarès sont majoritairement propriétaires (70,1 %) face à 25,5 % de locataires, dont 5,8 % en logement social (HLM). Avec 10,4 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (40,5 %).

En matière de santé, Camarès affiche une offre favorable avec une densité de 9,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 2 dentistes, 4 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Camarès dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 1 boulangerie, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Camarès affiche un prix médian de 833 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 85 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 951 €/m² en médiane (70 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 688 €/m² (15 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (82,4 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 020 €/an par UC à Camarès, il faut compter 4,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 1,8 années pour un appartement de 60 m² à Camarès. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Camarès est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.