Buchelay

Buchelay est une commune périurbaine qui compte 3 364 habitants en 2022, soit une densité de 682 habitants au km². La population se répartit entre 1 640 hommes (49 %) et 1 724 femmes (51 %), avec un âge moyen de 38,3 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +208,6 % entre 1968 (1 090 habitants) et 2022 (3 364 habitants). Les 1 191 ménages de Buchelay comptent en moyenne 2,75 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +27 habitants (48 naissances et 21 décès par an).

Les ménages de Buchelay affichent un revenu médian de 26 890 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 29 690 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 12,2 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (16,3 %). Le tissu économique local compte 348 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Buchelay dispose de 1 261 logements au total, dont 1 195 résidences principales (94,8 %). Le parc est composé de 68,7 % de maisons et 30,9 % d'appartements.

Les habitants de Buchelay sont majoritairement propriétaires (63,4 %) face à 35,3 % de locataires, dont 22,6 % en logement social (HLM). Avec seulement 3,7 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (39,4 %).

En matière de santé, Buchelay affiche une offre fragile avec une densité de seulement 3,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 1 dentiste, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Buchelay dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 hypermarché, 2 supermarchés, 6 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 6 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 9 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Buchelay affiche un prix médian de 3 070 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 165 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 988 €/m² en médiane (119 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 276 €/m² (46 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (72,1 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 890 €/an par UC à Buchelay, il faut compter 11,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,3 années pour un appartement de 60 m² à Buchelay. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Buchelay compte 2 établissements du secondaire sur son territoire : 1 collège, 1 lycée général et technologique. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les vols dans véhicules sont plus fréquents qu'en moyenne avec 6,54 vols pour 1 000 habitants (France ≈ 4,7 ‰), avec 22 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont plus fréquents qu'en moyenne avec 2,97 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 10 véhicule(s) volé(s) en 2025.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.