Magnanville

Magnanville est une commune urbaine qui compte 6 389 habitants en 2022, soit une densité de 1 491 habitants au km². La population se répartit entre 2 977 hommes (47 %) et 3 412 femmes (53 %), avec un âge moyen de 42,1 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +832,7 % entre 1968 (685 habitants) et 2022 (6 389 habitants). Les 2 321 ménages de Magnanville comptent en moyenne 2,55 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -25 habitants (70 naissances et 95 décès par an).

Les ménages de Magnanville affichent un revenu médian de 27 030 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 27 484 €. Le taux de pauvreté de 13,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 13,9 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (16,0 %). Le tissu économique local compte 137 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Magnanville dispose de 2 415 logements au total, dont 2 327 résidences principales (96,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (76,0 %) avec quelques appartements (23,7 %).

Les habitants de Magnanville sont majoritairement propriétaires (71,4 %) face à 27,5 % de locataires, dont 21,5 % en logement social (HLM). Avec seulement 3,3 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (77,1 %).

En matière de santé, Magnanville affiche une offre satisfaisante avec une densité de 6,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 5 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Magnanville dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 6 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Magnanville affiche un prix médian de 2 710 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 294 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 658 €/m² en médiane (265 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 273 €/m² (29 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (90,1 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 030 €/an par UC à Magnanville, il faut compter 9,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,3 années pour un appartement de 60 m² à Magnanville. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Magnanville compte 5 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges, 2 lycées généralaux et technologiques. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Magnanville sont solides : en-deçà de la moyenne nationale au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège George Sand se distingue avec 73 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée Léopold Sédar Senghor obtient 96 % de réussite au Bac, avec 62 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Magnanville a enregistré 25 cambriolages de logements, soit un taux de 3,91 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Magnanville dans un niveau de risque moyen.

Les vols de voiture y sont moins fréquents qu'en moyenne avec 1,10 pour 1 000 habitants, soit 7 véhicule(s) volé(s) en 2025.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.