Avis sur Bourron-Marlotte

Bourron-Marlotte est une commune rurale qui compte 2 774 habitants en 2023, soit une densité de 247 habitants au km². La population se répartit entre 1 327 hommes (48 %) et 1 447 femmes (52 %), avec un âge moyen de 45,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +21,9 % entre 1968 (2 276 habitants) et 2023 (2 774 habitants). Les 1 218 ménages de Bourron-Marlotte comptent en moyenne 2,20 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -28 habitants (16 naissances et 44 décès par an).

Les ménages de Bourron-Marlotte affichent un revenu médian de 33 270 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 28 824 €. Le taux de pauvreté de 8,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,9 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (16,0 %). Le tissu économique local compte 89 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Bourron-Marlotte dispose de 1 460 logements au total, dont 1 210 résidences principales (82,9 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (86,8 %) avec quelques appartements (12,6 %).

Les habitants de Bourron-Marlotte sont majoritairement propriétaires (74,6 %) face à 23,1 % de locataires, dont 5,5 % en logement social (HLM). Avec 6,6 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (40,5 %).

En matière de santé, Bourron-Marlotte affiche une offre satisfaisante avec une densité de 7,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 2 dentistes, 3 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Bourron-Marlotte dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 2 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 6 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Bourron-Marlotte affiche un prix médian de 3 578 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 165 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 613 €/m² en médiane (154 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 914 €/m² (11 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (93,3 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 33 270 €/an par UC à Bourron-Marlotte, il faut compter 10,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,3 années pour un appartement de 60 m² à Bourron-Marlotte. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

En 2025, Bourron-Marlotte a enregistré 10 cambriolages de logements, soit un taux de 3,60 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Bourron-Marlotte dans un niveau de risque moyen.

La commune de Bourron-Marlotte est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.