Berrias-et-Casteljau

Berrias-et-Casteljau est une commune rurale qui compte 779 habitants en 2022, soit une densité de 30 habitants au km². La population se répartit entre 386 hommes (50 %) et 393 femmes (50 %), avec un âge moyen de 46,8 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +25,2 % entre 1968 (622 habitants) et 2022 (779 habitants). Les 389 ménages de Berrias-et-Casteljau comptent en moyenne 1,99 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +2 habitants (9 naissances et 7 décès par an).

Les ménages de Berrias-et-Casteljau affichent un revenu médian de 24 370 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 12,5 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (14,5 %). Le tissu économique local compte 40 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Berrias-et-Casteljau dispose de 788 logements au total, dont 384 résidences principales (48,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (91,2 %) avec quelques appartements (7,1 %).

Les habitants de Berrias-et-Casteljau sont majoritairement propriétaires (68,0 %) face à 26,7 % de locataires, dont 5,2 % en logement social (HLM). Avec seulement 3,4 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (33,6 %).

En matière de commerces, Berrias-et-Casteljau dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Berrias-et-Casteljau affiche un prix médian de 2 442 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 59 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 494 €/m² en médiane (56 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 271 €/m² (3 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (94,9 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 370 €/an par UC à Berrias-et-Casteljau, il faut compter 10,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,1 années pour un appartement de 60 m² à Berrias-et-Casteljau. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Berrias-et-Casteljau est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.