Avis sur Banyuls-sur-Mer

Banyuls-sur-Mer est une commune rurale qui compte 4 496 habitants en 2023, soit une densité de 105 habitants au km². La population se répartit entre 2 090 hommes (46 %) et 2 406 femmes (54 %), avec un âge moyen de 54,7 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une croissance démographique modérée avec une évolution de +1,4 % entre 1968 (4 436 habitants) et 2023 (4 496 habitants). Les 2 390 ménages de Banyuls-sur-Mer comptent en moyenne 1,80 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -76 habitants (19 naissances et 95 décès par an).

Les ménages de Banyuls-sur-Mer affichent un revenu médian de 25 280 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 24 528 €. Le taux de pauvreté de 17,0 % est supérieur à la moyenne nationale, révélant une forte mixité sociale.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 13,0 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (13,0 %). Le tissu économique local compte 190 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Banyuls-sur-Mer dispose de 5 065 logements au total, dont 2 399 résidences principales (47,4 %). Le parc est composé de 42,5 % de maisons et 57,4 % d'appartements.

Les habitants de Banyuls-sur-Mer sont majoritairement propriétaires (62,1 %) face à 33,7 % de locataires, dont 9,6 % en logement social (HLM). Avec seulement 0,4 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (51,6 %).

En matière de santé, Banyuls-sur-Mer affiche une offre très favorable avec une densité de 20,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 9 médecins généralistes, 3 dentistes, 15 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Banyuls-sur-Mer dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 supermarché, 9 boulangeries, 5 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 5 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 4 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Banyuls-sur-Mer affiche un prix médian de 3 463 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 639 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 406 €/m² en médiane (267 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 472 €/m² (372 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (41,8 % de maisons, 58,2 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 280 €/an par UC à Banyuls-sur-Mer, il faut compter 13,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 8,2 années pour un appartement de 60 m² à Banyuls-sur-Mer. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

En 2025, Banyuls-sur-Mer a enregistré 30 cambriolages de logements, soit un taux de 6,67 pour 1 000 habitants. Ce niveau est nettement supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰).

Les vols dans véhicules sont plus fréquents qu'en moyenne avec 5,78 vols pour 1 000 habitants (France ≈ 4,7 ‰), avec 26 vols dans véhicules recensés en 2025.

La commune de Banyuls-sur-Mer est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement rapide, submersion marine et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.