Avis sur Chauffailles

Chauffailles est une commune rurale qui compte 3 656 habitants en 2022, soit une densité de 160 habitants au km². La population se répartit entre 1 748 hommes (48 %) et 1 908 femmes (52 %), avec un âge moyen de 52,0 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -18,4 % entre 1968 (4 479 habitants) et 2022 (3 656 habitants). Les 1 884 ménages de Chauffailles comptent en moyenne 1,88 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -40 habitants (25 naissances et 65 décès par an).

Les ménages de Chauffailles affichent un revenu médian de 23 050 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 326 €. Le taux de pauvreté de 17,0 % est supérieur à la moyenne nationale, révélant une forte mixité sociale.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,8 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (15,1 %). Le tissu économique local compte 178 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Chauffailles dispose de 2 365 logements au total, dont 1 884 résidences principales (79,7 %). Le parc est composé de 69,4 % de maisons et 27,6 % d'appartements.

Les habitants de Chauffailles sont majoritairement propriétaires (63,0 %) face à 34,9 % de locataires, dont 8,1 % en logement social (HLM). Avec 13,8 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (59,5 %).

En matière de santé, Chauffailles affiche une offre satisfaisante avec une densité de 5,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 2 dentistes, 3 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Chauffailles dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 4 supermarchés, 7 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 10 salons de coiffure et 2 bibliothèques et 3 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Chauffailles affiche un prix médian de 1 292 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 268 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 369 €/m² en médiane (228 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 018 €/m² (40 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (85,1 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 050 €/an par UC à Chauffailles, il faut compter 5,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,6 années pour un appartement de 60 m² à Chauffailles. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Chauffailles compte 2 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Chauffailles sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Pierre Faure se distingue avec 100 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Chauffailles a enregistré 9 cambriolages de logements, soit un taux de 2,46 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Chauffailles dans un niveau de risque modéré.

La commune de Chauffailles n'est pas soumise à un risque d'inondation référencé et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.