Bais

Bais est une commune rurale qui compte 2 511 habitants en 2022, soit une densité de 72 habitants au km². La population se répartit entre 1 274 hommes (51 %) et 1 237 femmes (49 %), avec un âge moyen de 39,4 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +19,9 % entre 1968 (2 095 habitants) et 2022 (2 511 habitants). Les 999 ménages de Bais comptent en moyenne 2,41 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +1 habitants (33 naissances et 32 décès par an).

Les ménages de Bais affichent un revenu médian de 24 840 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 149 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 5,2 %, nettement inférieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (27,9 %). Le tissu économique local compte 77 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Bais dispose de 1 074 logements au total, dont 995 résidences principales (92,6 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (93,8 %) avec quelques appartements (5,7 %).

Les habitants de Bais sont majoritairement propriétaires (72,4 %) face à 26,9 % de locataires, dont 7,5 % en logement social (HLM). Avec seulement 5,4 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (30,1 %).

En matière de santé, Bais affiche une offre fragile avec une densité de seulement 4,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 2 dentistes, 3 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Bais dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Bais affiche un prix médian de 1 814 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 129 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 839 €/m² en médiane (126 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 463 €/m² (3 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (97,7 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 840 €/an par UC à Bais, il faut compter 7,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,5 années pour un appartement de 60 m² à Bais. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 2,39 vols pour 1 000 habitants, avec 6 vols dans véhicules recensés en 2025.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.