Cabestany

Cabestany est une commune périurbaine qui compte 10 414 habitants en 2022, soit une densité de 988 habitants au km². La population se répartit entre 4 858 hommes (47 %) et 5 556 femmes (53 %), avec un âge moyen de 46,0 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +673,7 % entre 1968 (1 346 habitants) et 2022 (10 414 habitants). Les 4 696 ménages de Cabestany comptent en moyenne 2,16 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -49 habitants (64 naissances et 113 décès par an).

Les ménages de Cabestany affichent un revenu médian de 26 360 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 517 €. Le taux de pauvreté de 15,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 13,0 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (13,7 %). Le tissu économique local compte 526 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Cabestany dispose de 4 974 logements au total, dont 4 680 résidences principales (94,1 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (79,6 %) avec quelques appartements (20,3 %).

Les habitants de Cabestany sont majoritairement propriétaires (70,7 %) face à 27,8 % de locataires, dont 13,8 % en logement social (HLM). Avec seulement 2,5 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (54,3 %).

En matière de santé, Cabestany affiche une offre très favorable avec une densité de 29,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 31 médecins généralistes, 21 dentistes, 54 kinésithérapeutes, 3 pharmacies.

En matière de commerces, Cabestany dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 hypermarché, 3 supermarchés, 8 boulangeries, 4 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 22 salons de coiffure et 2 bibliothèques et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Cabestany affiche un prix médian de 2 529 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 601 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 585 €/m² en médiane (516 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 415 €/m² (85 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (85,9 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 360 €/an par UC à Cabestany, il faut compter 9,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,5 années pour un appartement de 60 m² à Cabestany. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Cabestany compte 3 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges, 1 lycée général et technologique. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Cabestany sont conformes : dans la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Pau Casals se distingue avec 87 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Cabestany a enregistré 38 cambriolages de logements, soit un taux de 3,65 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Cabestany dans un niveau de risque moyen.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 2,40 vols pour 1 000 habitants, avec 25 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont moins fréquents qu'en moyenne avec 1,73 pour 1 000 habitants, soit 18 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Cabestany est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.