Saint-Macaire

Saint-Macaire est une commune périurbaine qui compte 2 000 habitants en 2022, soit une densité de 939 habitants au km². La population se répartit entre 902 hommes (45 %) et 1 098 femmes (55 %), avec un âge moyen de 44,1 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +13,2 % entre 1968 (1 767 habitants) et 2022 (2 000 habitants). Les 970 ménages de Saint-Macaire comptent en moyenne 1,93 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -19 habitants (17 naissances et 36 décès par an).

Les ménages de Saint-Macaire affichent un revenu médian de 23 080 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 23 752 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,0 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (14,9 %). Le tissu économique local compte 58 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Macaire dispose de 1 098 logements au total, dont 973 résidences principales (88,6 %). Le parc est composé de 66,0 % de maisons et 33,2 % d'appartements.

Le marché est équilibré entre 49,5 % de propriétaires et 49,3 % de locataires. Avec 8,5 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (41,4 %).

En matière de santé, Saint-Macaire affiche une offre très favorable avec une densité de 25,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 5 médecins généralistes, 3 dentistes, 1 kinésithérapeute, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Saint-Macaire dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Saint-Macaire affiche un prix médian de 1 812 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 168 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 923 €/m² en médiane (91 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 802 €/m² (77 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (54,2 % de maisons, 45,8 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 080 €/an par UC à Saint-Macaire, il faut compter 8,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,7 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Macaire. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Saint-Macaire compte 3 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges, 1 lycée général et technologique. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

La commune de Saint-Macaire est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.