Castets-en-Dorthe

Castets-en-Dorthe est une commune rurale qui compte 1 539 habitants en 2022, soit une densité de 119 habitants au km². La population se répartit entre 746 hommes (48 %) et 793 femmes (52 %), avec un âge moyen de 44,0 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +27,8 % entre 1968 (1 204 habitants) et 2022 (1 539 habitants). Les 667 ménages de Castets-en-Dorthe comptent en moyenne 2,27 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -4 habitants (12 naissances et 16 décès par an).

Les ménages de Castets-en-Dorthe affichent un revenu médian de 24 810 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,1 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (18,9 %). Le tissu économique local compte 40 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Castets-en-Dorthe dispose de 761 logements au total, dont 673 résidences principales (88,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (93,4 %) avec quelques appartements (6,2 %).

Les habitants de Castets-en-Dorthe sont majoritairement propriétaires (73,7 %) face à 25,0 % de locataires. Avec 8,8 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (32,4 %).

En matière de santé, Castets-en-Dorthe affiche une offre très favorable avec une densité de 19,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 2 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Castets-en-Dorthe dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Castets-en-Dorthe affiche un prix médian de 1 700 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 75 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 735 €/m² en médiane (73 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 296 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (97,3 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 810 €/an par UC à Castets-en-Dorthe, il faut compter 7,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,1 années pour un appartement de 60 m² à Castets-en-Dorthe. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Castets-en-Dorthe est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.