Saint-Georges-d'Oléron

Saint-Georges-d'Oléron est une commune rurale qui compte 4 052 habitants en 2022, soit une densité de 88 habitants au km². La population se répartit entre 1 947 hommes (48 %) et 2 105 femmes (52 %), avec un âge moyen de 52,9 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +52,1 % entre 1968 (2 664 habitants) et 2022 (4 052 habitants). Les 2 126 ménages de Saint-Georges-d'Oléron comptent en moyenne 1,88 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -43 habitants (22 naissances et 65 décès par an).

Les ménages de Saint-Georges-d'Oléron affichent un revenu médian de 25 140 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 23 261 €. Le taux de pauvreté de 15,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 14,6 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (11,6 %). Le tissu économique local compte 192 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Georges-d'Oléron dispose de 7 617 logements au total, dont 2 126 résidences principales (27,9 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (92,5 %) avec quelques appartements (2,2 %).

Les habitants de Saint-Georges-d'Oléron sont majoritairement propriétaires (69,3 %) face à 27,2 % de locataires, dont 6,7 % en logement social (HLM). Avec seulement 0,4 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,1 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (39,5 %).

En matière de santé, Saint-Georges-d'Oléron affiche une offre satisfaisante avec une densité de 7,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 3 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Saint-Georges-d'Oléron dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 2 supermarchés, 8 boulangeries, 5 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 5 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Saint-Georges-d'Oléron affiche un prix médian de 3 626 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 774 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 679 €/m² en médiane (725 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 203 €/m² (49 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (93,7 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 140 €/an par UC à Saint-Georges-d'Oléron, il faut compter 14,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,6 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Georges-d'Oléron. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

En 2025, Saint-Georges-d'Oléron a enregistré 34 cambriolages de logements, soit un taux de 8,39 pour 1 000 habitants. Ce niveau est nettement supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰).

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,73 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 7 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont nettement plus fréquents qu'en moyenne nationale avec 5,68 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 23 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Saint-Georges-d'Oléron est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : submersion marine et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.