Sorèze

Sorèze est une commune rurale qui compte 2 978 habitants en 2022, soit une densité de 71 habitants au km². La population se répartit entre 1 432 hommes (48 %) et 1 546 femmes (52 %), avec un âge moyen de 45,8 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +84,6 % entre 1968 (1 613 habitants) et 2022 (2 978 habitants). Les 1 329 ménages de Sorèze comptent en moyenne 2,14 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -20 habitants (20 naissances et 40 décès par an).

Les ménages de Sorèze affichent un revenu médian de 24 080 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 24 750 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 12,2 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (20,0 %). Le tissu économique local compte 77 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Sorèze dispose de 1 666 logements au total, dont 1 353 résidences principales (81,2 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (81,4 %) avec quelques appartements (18,0 %).

Les habitants de Sorèze sont majoritairement propriétaires (67,6 %) face à 29,5 % de locataires. Avec 8,4 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (33,9 %).

En matière de santé, Sorèze affiche une offre favorable avec une densité de 10,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 1 dentiste, 7 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Sorèze dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Sorèze affiche un prix médian de 1 713 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 195 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 777 €/m² en médiane (176 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 386 €/m² (19 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (90,3 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 080 €/an par UC à Sorèze, il faut compter 7,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,5 années pour un appartement de 60 m² à Sorèze. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Sorèze est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.