Montauban-de-Luchon

Montauban-de-Luchon est une commune rurale qui compte 506 habitants en 2022, soit une densité de 86 habitants au km². La population se répartit entre 218 hommes (43 %) et 288 femmes (57 %), avec un âge moyen de 54,0 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +50,1 % entre 1968 (337 habitants) et 2022 (506 habitants). Les 218 ménages de Montauban-de-Luchon comptent en moyenne 2,00 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -20 habitants (2 naissances et 22 décès par an).

Les ménages de Montauban-de-Luchon affichent un revenu médian de 26 370 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,3 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (13,9 %). Le tissu économique local compte 21 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Montauban-de-Luchon dispose de 461 logements au total, dont 216 résidences principales (46,9 %). Le parc est composé de 55,1 % de maisons et 32,9 % d'appartements.

Les habitants de Montauban-de-Luchon sont majoritairement propriétaires (78,1 %) face à 19,7 % de locataires. Avec seulement 3,2 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (46,9 %).

En matière de santé, Montauban-de-Luchon affiche une offre très favorable avec une densité de 79,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes.

Le marché immobilier de Montauban-de-Luchon affiche un prix médian de 2 533 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 55 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 326 €/m² en médiane (22 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 125 €/m² (33 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (40,0 % de maisons, 60,0 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 370 €/an par UC à Montauban-de-Luchon, il faut compter 8,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,1 années pour un appartement de 60 m² à Montauban-de-Luchon. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Montauban-de-Luchon compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 lycée professionnel. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

En 2025, Montauban-de-Luchon a enregistré 0 cambriolages de logements.

La commune de Montauban-de-Luchon est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.