Avis sur Saint-Germain-du-Plain

Saint-Germain-du-Plain est une commune rurale qui compte 2 346 habitants en 2022, soit une densité de 121 habitants au km². La population se répartit entre 1 100 hommes (47 %) et 1 246 femmes (53 %), avec un âge moyen de 46,1 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +99,8 % entre 1968 (1 174 habitants) et 2022 (2 346 habitants). Les 995 ménages de Saint-Germain-du-Plain comptent en moyenne 2,25 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -11 habitants (18 naissances et 29 décès par an).

Les ménages de Saint-Germain-du-Plain affichent un revenu médian de 26 590 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 29 862 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,2 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (16,0 %). Le tissu économique local compte 64 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Germain-du-Plain dispose de 1 089 logements au total, dont 994 résidences principales (91,2 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (87,9 %) avec quelques appartements (12,0 %).

Les habitants de Saint-Germain-du-Plain sont majoritairement propriétaires (78,8 %) face à 19,1 % de locataires. Avec seulement 5,1 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (39,3 %).

En matière de santé, Saint-Germain-du-Plain affiche une offre favorable avec une densité de 8,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 4 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Saint-Germain-du-Plain dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 5 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Saint-Germain-du-Plain affiche un prix médian de 1 735 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 120 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 745 €/m² en médiane (113 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 190 €/m² (7 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (94,2 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 590 €/an par UC à Saint-Germain-du-Plain, il faut compter 6,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,7 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Germain-du-Plain. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Saint-Germain-du-Plain compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Saint-Germain-du-Plain sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Les Chênes Rouges se distingue avec 91 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

La commune de Saint-Germain-du-Plain n'est pas soumise à un risque d'inondation référencé et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.