Baudrières

Baudrières est une commune rurale qui compte 1 007 habitants en 2022, soit une densité de 39 habitants au km². La population se répartit entre 520 hommes (52 %) et 487 femmes (48 %), avec un âge moyen de 41,3 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +41,2 % entre 1968 (713 habitants) et 2022 (1 007 habitants). Les 421 ménages de Baudrières comptent en moyenne 2,39 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +6 habitants (12 naissances et 6 décès par an).

Les ménages de Baudrières affichent un revenu médian de 26 060 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,6 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (16,2 %). Le tissu économique local compte 27 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Baudrières dispose de 501 logements au total, dont 416 résidences principales (83,1 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (97,8 %) avec quelques appartements (1,2 %).

Les habitants de Baudrières sont majoritairement propriétaires (88,0 %) face à 10,6 % de locataires. Avec 7,3 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (32,9 %).

En matière de commerces, Baudrières dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Baudrières affiche un prix médian de 1 722 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 70 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 727 €/m² en médiane (69 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 657 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,6 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 060 €/an par UC à Baudrières, il faut compter 6,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,8 années pour un appartement de 60 m² à Baudrières. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.