Malakoff

Malakoff est une commune urbaine dense qui compte 30 183 habitants en 2022, soit une densité de 14 751 habitants au km². La population se répartit entre 14 466 hommes (48 %) et 15 717 femmes (52 %), avec un âge moyen de 39,4 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -16,6 % entre 1968 (36 198 habitants) et 2022 (30 183 habitants). Les 14 810 ménages de Malakoff comptent en moyenne 2,02 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +176 habitants (355 naissances et 179 décès par an).

Les ménages de Malakoff affichent un revenu médian de 28 400 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 44 527 €. Le taux de pauvreté de 16,8 % est supérieur à la moyenne nationale, révélant une forte mixité sociale.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,5 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (23,5 %). Le tissu économique local compte 931 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Malakoff dispose de 16 295 logements au total, dont 14 689 résidences principales (90,2 %). Le parc est composé majoritairement d'appartements (84,9 %) avec une part minime de maisons (13,3 %).

Le marché locatif domine largement à Malakoff avec 64,1 % de locataires contre 33,0 % de propriétaires, dont 38,1 % en logement social (HLM). Avec 6,0 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 2,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (57,2 %).

En matière de santé, Malakoff affiche une offre fragile avec une densité de seulement 3,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 10 médecins généralistes, 10 dentistes, 23 kinésithérapeutes, 10 pharmacies.

En matière de commerces, Malakoff dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 1 hypermarché, 3 supermarchés, 20 boulangeries, 20 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 28 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Malakoff affiche un prix médian de 7 120 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 1 372 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 8 419 €/m² en médiane (226 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 6 953 €/m² (1 146 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (83,5 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 28 400 €/an par UC à Malakoff, il faut compter 29,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 14,7 années pour un appartement de 60 m² à Malakoff. Le marché immobilier est très tendu, l'accession à la propriété est difficile pour les revenus médians.

Malakoff compte 4 établissements du secondaire sur son territoire : 3 collèges, 1 lycée professionnel. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Malakoff sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Paul Bert se distingue avec 97 % de réussite au Brevet. Le lycée pro Lycée professionnel Louis Girard affiche 76 % de réussite au Bac pro. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Malakoff a enregistré 134 cambriolages de logements, soit un taux de 4,44 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (4,2 ‰), positionnant Malakoff dans un niveau de risque moyen.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 3,08 vols pour 1 000 habitants, avec 93 vols dans véhicules recensés en 2025.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.