Manduel

Manduel est une commune rurale qui compte 7 087 habitants en 2022, soit une densité de 266 habitants au km². La population se répartit entre 3 456 hommes (49 %) et 3 631 femmes (51 %), avec un âge moyen de 42,8 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +329,8 % entre 1968 (1 649 habitants) et 2022 (7 087 habitants). Les 2 948 ménages de Manduel comptent en moyenne 2,39 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +11 habitants (69 naissances et 58 décès par an).

Les ménages de Manduel affichent un revenu médian de 25 320 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 24 761 €. Le taux de pauvreté de 13,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,3 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (17,5 %). Le tissu économique local compte 151 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Manduel dispose de 3 154 logements au total, dont 2 950 résidences principales (93,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (84,5 %) avec quelques appartements (14,9 %).

Les habitants de Manduel sont majoritairement propriétaires (71,0 %) face à 26,8 % de locataires, dont 7,3 % en logement social (HLM). Avec seulement 5,5 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (50,9 %).

En matière de santé, Manduel affiche une offre satisfaisante avec une densité de 7,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 5 médecins généralistes, 7 dentistes, 8 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Manduel dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 supermarché, 2 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 11 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Manduel affiche un prix médian de 2 699 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 350 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 704 €/m² en médiane (339 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 778 €/m² (11 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (96,9 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 320 €/an par UC à Manduel, il faut compter 10,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,2 années pour un appartement de 60 m² à Manduel. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Manduel compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Manduel sont conformes : dans la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Via Domitia se distingue avec 84 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Manduel a enregistré 12 cambriolages de logements, soit un taux de 1,69 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Manduel dans un niveau de risque modéré.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 2,96 vols pour 1 000 habitants, avec 21 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont dans la moyenne nationale avec 1,98 pour 1 000 habitants, soit 14 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Manduel est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.