Lourches

Lourches est une commune urbaine qui compte 3 756 habitants en 2022, soit une densité de 1 404 habitants au km². La population se répartit entre 1 819 hommes (48 %) et 1 937 femmes (52 %), avec un âge moyen de 36,5 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -32,9 % entre 1968 (5 595 habitants) et 2022 (3 756 habitants). Les 1 410 ménages de Lourches comptent en moyenne 2,58 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +4 habitants (58 naissances et 54 décès par an).

Les ménages de Lourches affichent un revenu médian de 17 280 € par an par unité de consommation, soit nettement inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 24 936 €. Le taux de pauvreté de 39,0 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 25,5 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (20,9 %). Le tissu économique local compte 40 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Lourches dispose de 1 635 logements au total, dont 1 400 résidences principales (85,6 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (87,5 %) avec quelques appartements (10,2 %).

Le marché locatif domine largement à Lourches avec 55,1 % de locataires contre 42,9 % de propriétaires, dont 29,4 % en logement social (HLM). Avec 13,9 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (50,4 %).

En matière de santé, Lourches affiche une offre favorable avec une densité de 8,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 1 dentiste, 5 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Lourches dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 3 supermarchés, 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Lourches affiche un prix médian de 959 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 182 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 957 €/m² en médiane (180 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 613 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,9 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 17 280 €/an par UC à Lourches, il faut compter 5,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,6 années pour un appartement de 60 m² à Lourches. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Lourches compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Lourches sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Voltaire se distingue avec 67 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Lourches a enregistré 6 cambriolages de logements, soit un taux de 1,60 pour 1 000 habitants. Ce niveau est très inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Lourches dans un niveau de risque faible.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 2,40 vols pour 1 000 habitants, avec 9 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont plus fréquents qu'en moyenne avec 2,93 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 11 véhicule(s) volé(s) en 2025.

Le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.