Avis sur Abscon

Abscon est une commune périurbaine qui compte 4 160 habitants en 2022, soit une densité de 567 habitants au km². La population se répartit entre 1 980 hommes (48 %) et 2 180 femmes (52 %), avec un âge moyen de 41,3 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -15,1 % entre 1968 (4 899 habitants) et 2022 (4 160 habitants). Les 1 838 ménages de Abscon comptent en moyenne 2,26 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +14 habitants (54 naissances et 40 décès par an).

Les ménages de Abscon affichent un revenu médian de 21 730 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €. Le taux de pauvreté de 21,0 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 19,2 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (18,6 %). Le tissu économique local compte 46 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Abscon dispose de 1 965 logements au total, dont 1 841 résidences principales (93,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (93,5 %) avec quelques appartements (6,4 %).

Les habitants de Abscon sont majoritairement propriétaires (56,3 %) face à 42,8 % de locataires, dont 28,5 % en logement social (HLM). Avec 6,1 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (45,8 %).

En matière de santé, Abscon affiche une offre fragile avec une densité de seulement 4,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 3 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Abscon dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 10 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Abscon affiche un prix médian de 1 249 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 227 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 248 €/m² en médiane (224 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 355 €/m² (3 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,7 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 21 730 €/an par UC à Abscon, il faut compter 5,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,7 années pour un appartement de 60 m² à Abscon. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Abscon est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.