Lézan

Lézan est une commune rurale qui compte 1 580 habitants en 2022, soit une densité de 166 habitants au km². La population se répartit entre 789 hommes (50 %) et 791 femmes (50 %), avec un âge moyen de 44,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +137,6 % entre 1968 (665 habitants) et 2022 (1 580 habitants). Les 718 ménages de Lézan comptent en moyenne 2,16 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -6 habitants (11 naissances et 17 décès par an).

Les ménages de Lézan affichent un revenu médian de 22 900 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 19,6 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (15,1 %). Le tissu économique local compte 51 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Lézan dispose de 828 logements au total, dont 728 résidences principales (87,9 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (78,7 %) avec quelques appartements (21,1 %).

Les habitants de Lézan sont majoritairement propriétaires (62,8 %) face à 35,4 % de locataires. Avec 6,8 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,3 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (31,6 %).

En matière de santé, Lézan affiche une offre très favorable avec une densité de 12,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 2 dentistes, 4 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Lézan dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Lézan affiche un prix médian de 2 157 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 90 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 118 €/m² en médiane (84 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 570 €/m² (6 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (93,3 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 22 900 €/an par UC à Lézan, il faut compter 9,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,7 années pour un appartement de 60 m² à Lézan. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Lézan est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.